부동산 개발직무 현직자 직무 TIP 취업꿀팁

704

 


 이 콘텐츠는 캐치카페 현직자 멘토링 프로그램을 재구성한 것입니다. 멘토의 사정에 의해 구체적인 기업명은 공개하지 않는 점 양해 부탁드립니다.


 

1. 멘토 소개


건축학과-설계 전공

입사 7년 차


2. 채용 지원 꿀팁


 

 부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐


1. CHECK POINT


▶ 관련 전공

-> 부동산 사업은 시장 동향 영향도 높은 비즈니스 영역: 전공의 중요도가 상대적으로 낮다.

-> 타 전공과의 연관성/특수성 이해가 필요하다. 

(관련 전공: 도시공학, 건축(공)학, 부동산학, 경영/경제/법)


▶ 분야/직무 선택 가이드

-> 희망하는 파트를 타깃으로 전략적인 설계가 필요하다. (파트별 업무성격이 다르기 때문) 

-> 향후 업계 내 커리어 확장 시 영역간 이동사례는 많다. 결국 하고싶은 걸 찾는 게 중요

   (특히 금융분야는 타 분야 현업 경험이 업무성격상 중요하게 작용함) 

개발 -> 개발기획, 사업성 분석, 인허가, 시공 관리 (예산 관리)

운용 -> 임대, 운영 관리, 자산 관리, 시설 관리

매입매각/금융 -> 투자자 모집, 금융구조화, 매입매각관련 (입찰 등) 


2. 채용 시 주요 고려사항


▶ 서류 작성_이력서

- 꼼꼼함, 거짓 없어야 함 

- 이력서에 관용은 없다 (실수, 왜곡 용납하지 못해!)

- 객관적 이력 검증이라는 서류전형의 본질적 목적에 충실하자

- 신입 채용 이력서는 누구에게나 같은 포맷 (팩트에 집중, 무리수지양)


▶ 서류 작성_자기소개서

- 상대는 직장인들이다. 최대한 직설적으로 (간단하게 만들기!) 

- 에피소드는 심플하고 명쾌하게 (재탕 금지, 해석은 필수, 방향성 노출) (이해하기 쉽게 만들기!)

- 부자연스러워도 두괄식 (제목은 필수) -> 서두 2~3문장으로도 흥미를 느낄 수 있도록! (읽고싶게 만들기!)


▶ 면접 준비 (실무/임원)

- 직장인/부모님을 대상으로 연습하라

- 기초 지식은 중요하지 않다 ? 자신감 있게 대답할 것 (산업 동향이 더 중요하다/어차피 그들은 신입채용에 즉시전력을 찾는게 아니다. 키워 쓸 생각이다.)

- 정답은 없다. 어필이 중요할 뿐 -> 경험과 팩트 중심의 대답

- 나라는 사람에 대해서 인상 깊은 포인트를 제공하라

- 경쟁자는 모두 비슷하다 -> 나라면 누구를 뽑을까? 


3. 취준 추천사항


▶ 모니터링

- 해당기업의 주요 프로젝트 잘 알기

- 최근 이슈: 홍보 기사나 최근 Deal - 해당 기업의 강점 혹은 약점 (ex. 약점에 대해 내가 입사해 어떻게 바꿀 수 있다)

- 회사의 방향성, 핵심 키워드, 슬로건, 비전 이해하기

- 그룹의 성향 (ex. 보수적 vs 적극적 etc) -> 현직자에게 조언 구하기

? 능동적인 자세로 임하기 


▶ 어필 포인트

- 리더십 ? 다양한 용역사들의 톱니바퀴를 어떻게 잘 이끌어 나갈 것인가?

- 명확한 소통 ? 협업 시 인력낭비 예방 (다양한 용역사들 간의)

- 준비성 ? 일정 계획의 중요성

- 주인 의식 ? 나의 사업이라면 얼마나 더 주도적으로 이끌어 나갈 것인가?


▶ 현실 ADVISORY

- 제조업이나 기타 비즈니스와의 차이점을 고려한 어필 포인트를 찾을 것

- Deal은 네트워크로부터 (어떤 업계의 누구와 알고 있냐?) ? 인맥 관리 역량/친화력/소통 능력 중요

- 어느 대기업 그룹이나 부동산 자산은 있다. 기업 별 포지션과 채용 방식을 잘 확인해라



3. 직무/산업 꿀팁


 

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐

 

1. 부동산개발 직무 내용


부동산 개발

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐



▶ 개발 사업 프로세스

토지 계약 -> 인허가 진행 -> 건축 -> 사용 승인

과정이 진행될수록 리스크가 줄어들 때마다 값어치는 상승한다. 


▶ 사업주체 (사업의 주인, 내 땅에 내 건물을 짓는 것 -> 자산의 소유주가 된다.)

ex. 개인/법인(단독 or 컨소시엄)/조합(아파트)/간접투자기구(펀드, 리츠) 


▶ (구직자들이 플레이어로 활약할) 수행주체 

개발 사업의 전문적인 모든 프로세스를 진행한다

프로젝트 매니지먼트 직접 시행 or 위탁 


 

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐

 

*수행주체 대표유형

시행사/건설사/신탁사/자산운용사/그룹 자산관리조직 등 다양한 회사들이 영역을 걸치고 있다.

각각 무슨 일을 하는 회사인지 어떤 유형으로 분류하는지, 주업은 뭐고, 부업은 뭔지 살펴보는 것이 좋다. 또한 한정된 땅에 어떤 상품을 도입을 해서 어떻게 기획을 하고 어떻게 가치를 끌어올끌어올릴지가 개발사업자(디벨로퍼)들의 큰 숙제다.


*주요 업무

 

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐



프로세스 마다 체크해야 하는 부분

1) 부지확보: 입지분석을 하고, 어떤 사람들이 이 동네를 올 것인가, 어떤 법규 내에서 어떤 상품을 기획 알 것인지 알아본다.

2) 상품기획: 어떤 상품을 도입을 할 것인가. 수익은 얼마나 나올 것인지 예측(회사마다 측정 로직, 근거가 있음), 어떻게 판매를 할 것인지 고민. 

3) 인-허가: 지자체와 협의해서 건축허가, 사업승인을 받아야 함. 이 시기에 설계가 많이 바뀌게 된다. 인허가 측이 요구하는 부분에서 내가 추구하는 설계 잘 지켜야

4) 시공: 시공은 전문영역임으로 개발자들은 그 외의 예산과 설계변경 부분을 관리하게 되고, 품질이 좋게 나오도록 시공업체와 소통을 자주 하는 것이 중요.


전체 과정에 있어서 체크해야 하는 부분

5) PF조달: 어디서 금융을 조달하고, 이자가 얼마나 되는지? 여건, 유형, 규모, 시기를 조정 

6) 마케팅: 수익화를 내는 포인트, 어떤 대행사와 협업할 것인가?를 고민



2. 업계 세부분류 및 현황


▶ 부동산 개발 연계분야 

 

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐


▶ 개발 외 영역 

  

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐


▶ 주요 개발업체 현황

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐

 

▶ 기타 부동산업 관련기업 현황 

부동산 개발직무 현직자 멘토링 화면 캡쳐

 


3. 업계 동향


▶ 시장 및 사업 동향

* 상품 다양화 -> 주거/오피스/리테일/호텔+물류/IDC

* 미친 땅값 -> 나날이 증가하고 있어서, 부동산 사업이 많이 위축되고 있음

* 국내 정책 리스크 多/코로나 리스크

* 저금리의 막대한 자금 흐름으로 사업 조달 금리는 낮은 상황 


▶ 인력 동향

* 각종 용역사에서 현장 베이스 업무 경험자 이동

* 실무자들의 연령 하향 추세

* 지속적인 시장 확장으로 인한 주니어 인력난

* 연쇄 이동/이동의 원인은 생각해볼 문제

* 짧은 생명을 연장시킬 나만의 브랜딩 필요

 

4. 이것만 기억하세요!

1. 비즈니스 특성을 알고 APPEAL

2. 업력과 직무를 확실히 알고 CONTACT

3. 하다보면 바뀐다. 하고 싶은 일부터 START

알짜기업 숨은 정보 CATCH

목록보기

금주에 많이 본 캐치뉴스

    최근 본 공고0

    최근 본 기업0

    취업성공
    STEP

    STEP 1 회원가입

    STEP 2 이력서 작성

    STEP 3 입사제안 수락

    + 자소서 작성

    + 최종합격
    후기 등록