CATCH기업분석

STEP 01
개요한 눈에 보는 기업정보

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

한 눈에 보는 기업정보

기업개요

고객
국내/해외
자사
건설·토목
경쟁사
지에스건설, 대우건설

종합분석

STRENGTH
튼튼한 계열사들의 내부거래 일감
WEAKNESS
빌리브 미분양 발생
OPPORTUNITY
화성국제테마파크 우선협상대상자 최종 선정
THREAT
강화되는 일감 몰아주기 규제

사업개요

민간공사
84.3%
관급공사
9.0%
레저부문
5.2%
임대매출
1.5%

재직자가 본 신세계건설더보기

#신세계파워#신세계트렌드#이마트#자유#재무가탄탄한회사#창조#초일류파워#충성도#커가는회사

73

조직문화분위기
75
연봉복지
75
커리어성장
73
근무시간휴가
73
경영진비전
70

"건설 대기업군이라 급여자체는 괜찮아요"

"복장이 자유로운편이고 출퇴근 시간도 타이트하지 않는 편이다. "

"잦은 지방근무 건설현장 따라서 3년씩 지방에서 살아요"

"조직구조상 대기업이다보니 의사결정이 다소 늦어지는면이 있다"

* 기준

STEP 01
개요어떤 기업일까?

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

어떤 기업일까

무엇을 파는 회사일까?

1991년 창립한 신세계건설은 유통상업시설 시공을 중심으로 개발 및 레저 사업을 수행하고 있다.

판매 상품 목록

1위민간공사84.3%

스타필드 등 복합쇼핑몰 건설을 시공 및 추진

2위관급공사9.0%

LH, 도로, 철도, 항만 공사

3위레저부문5.2%

트리니티클럽하우스 운영

4위임대매출1.5%

사업장 임대, 건물관리사업
STEP 02
뉴스캐치기업이 말하는 기업정보

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

기업이 말하는 기업정보

신세계건설의 현황은? #인사말

건설 전분야의 Developer
세계 최대 규모의 백화점인 신세계 센텀시티점, 세계적 거장들과 완성한 프라이빗 클럽인 트리니티 클럽, 국내 단일건물 최대쇼핑몰 스타필드 하남, 국내 최초로 교통과 상업시설이 결합한 민자사업인 동대구 복합환승센터 등 끊임없는 도전과 변화를 거듭하며 다양한 분야의 프로젝트를 성실히 수행하고 있습니다. 앞으로도 신세계건설은 시공, 개발, 운영 등 건설 전분야의 서비스를 제공하는 Developer로 도약하기 위해 토목, 환경, 에너지, 물류플랜트, 리모델링, 시설관리(FM)등 사업영역을 확대하고 수익성 있는 다양한 상품을 발굴하여 새로운 가치와 건설 서비스를 창출해 나가겠습니다.
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뉴스캐치최신이슈캐치

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

최신이슈캐치

2018 최신이슈

사업내용
· '빌리브(VILLIV) 울산’ 분양
· 제주 '빌리브 노형' 분양
사업성과
· 매출 1조842억원, 영업이익 218억원을 기록

2019 최신이슈

사업내용
· 화성국제테마파크 우선협상대상자 최종 선정
· '빌리브(VILLIV) 트레비체’ 광주광역시 진출
· '빌리브 메트로뷰' 대구 진출
· 당진~서산 도로 등 공공사업 3건 릴레이 수주
사업성과
· 3분기 매출 전년 동기대비 2%감소, 영업이익 39.3% 증가
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2018 최신이슈 : 어떤 사업을 했을까?

'빌리브(VILLIV) 울산’ 분양
2018년 5월

신세계건설은 울산시 학성동 일원에서 '빌리브(VILLIV) 울산’을 분양을 시작했다. '빌리브(VILLIV)’는 라이프 스타일을 선도하고 삶의 모든 순간의 중심이 되는 공간을 뜻하는 'Life Connected Home’ 콘셉트가 적용된 신세계건설의 새 브랜드이다. '빌리브울산’은 주택도시보증공사, 하나자산신탁, 신세계건설이 공동출자한 '신세계제1호기업형임대위탁관리부동산회사’가 사업을 수행한다. '빌리브울산'은 최장 8년간 거주할 수 있고, 임대료 상승 2년 5% 제한 등이 적용되는 '공공지원민간임대주택’이다. 입주 후 신세계건설이 직접 관리·운영해 이마트24의 조식서비스, 신세계 포인트 활용 등의 계열사의 다양한 혜택을 받을 수 있고, 카쉐어링, 어린이집 등의 주거특화서비스도 받을 수 있게 된다. 세계적인 건축디자인 회사인 미국 SMDP의 수석디자이너 겸 최고경영자(CEO)인 스콧 사버(Scott Sarver)의 외관 특화설계를 적용했으며, 전세대를 100% 남향 배치해 태화강 조망권 및 일조권을 확보했다.
제주 '빌리브 노형' 분양
2018년 8월

신세계건설은제주 노형동에서 '빌리브 노형’의 분양을 시작했다. 이번 단지는 전용 83㎡ 단일면적 178실 규모로 조성됐다. '빌리브 노형'은 사업지 인근에 버스정류장이 있어 노형오거리 주요도로를 통해 제주시 전역으로 빠르게 이동할 수 있고, 제주국제공항과 제주시외버스터미널과의 거리도 가깝다. 월랑초, 제주서중, 남녕고 등 교육시설과 이마트 및 CGV, 제주한라병원 등 주변의 생활편의시설도 풍부하다. 실내는 가족중심의 공간 배치와 대형 현관신발장 및 현관 창고&팬트리(일부세대) 등 넉넉한 수납 공간 제공을 제공했다. 전 실에 천정형 에어컨과 냉장고, 김치냉장고, 전기오븐, 하이브리드 쿡탑 등 빌트인 가전을 제공하고 전 층에 고급 석재마감 및 고품격 외관 디자인을 적용했다.

사업 성과는 어떨까?

매출 1조842억원, 영업이익 218억원을 기록
2018년 신세계 건설의 매출은 1조842억원, 영업이익은 218억원을 기록했다. 매출은 전년대비 200억원 가량 증가했지만, 영업이익은 소폭 감소했다. 영업이익 감소에도 불구하고 당기순이익은 법인세 비용 환급으로 전년대비 140억원 가량 증가했다. 작년 당기순이익은 430억원이다. 신세계 건설의 매출은 대부분이 계열사 내부거래에서 발생했다. 2018년 신세계건설의 내부매출액은 6772억원이다.
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뉴스캐치최신이슈캐치

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

2019 최신이슈 : 어떤 사업을 했을까?

화성국제테마파크 우선협상대상자 최종 선정

2019년 2월

한국수자원공사는 화성국제테마파크 우선협상대상자로 신세계프라퍼티 컨소시엄을 최종 선정했다. 경기 화성시 송산그린시티에 들어설 화성국제테마파크는 315만㎡ 규모로, 일본의 '유니버설 스튜디오 재팬' 규모(54만㎡)의 약 6배에 달한다. 이 지역에 직접 투자되는 신세계 돈은 총 4조5700억원으로, 컨소시엄은 스타필드를 운영하는 신세계프라퍼티(지분 90%)와 신세계건설(지분 10%)로 구성됐다. 국제테마파크는 롤러코스터 등의 놀이기구, 가족 휴양용 워터파크, 공룡 탐험 파크, 장난감 나라 등 크게 4가지 테마로 공원이 조성된다. 이와 연계한 객실 1000개 규모의 호텔, 쇼핑몰과 K팝 공연장, 골프장도 지어져 아시아 대표 '테마파크 타운'이 수도권에 들어서게 되는 것이다. 이러한 국제테마파크는 건설 기간 10년 동안 6만여 명이 투입되고, 개장 이후엔 매년 1만5000명이 테마파크에 직접 고용되면서 총 유발 고용 효과만도 11만명으로 추산된다.
빌리브(VILLIV) 트레비체’ 광주광역시 진출
2019년 5월

신세계 건설은 서구 농성동에 '빌리브’ 의 고급형 주거상품인 '빌리브 트레비체’를 분양을 시작했다. 고급형 주거공간 '빌리브 트레비체’는 농성역 역세권으로 지하철 이용이 편리하며, 메인도로인 죽봉대로와 상무대로 교차로에 위치해 있다. 유스퀘어, 신세계백화점, 광주종합버스터미널 등 생활 편의시설을 가까이서 누릴 수 있다. 빌리브 트레비체’의 단지는 벚꽃축제로 유명한 지역 명소 '상록회관’ 부지 안에 조성될 계획이다. 단지 내부는 미러폰드와 미술 장식품을 갖춘 수변 갤러리 정원으로 꾸며질 예정이다. 단지 외관은 커튼월 마감(일부)으로 차별화를 두고, 두개 동을 잇는 '스카이 브릿지’가 계획돼 있다. '스카이 브릿지’에는 입주민들이 품격 있는 삶을 누릴 수 있도록 클럽 라운지, 헬스, 사우나 등 고급 커뮤니티 시설이 배치될 예정이다. '빌리브 트레비체’에는 단지 입구부터 각 단위세대까지 각종 환기 설비가 구축된다. 특히 세대 입구에는 에어샤워 시스템이 마련돼 미세먼지의 위협으로부터 벗어날 수 있도록 했다.
'빌리브 메트로뷰' 대구 진출
2019년 6월

신세계건설은 대구광역시 죽전동의 초고층 주상복합 '빌리브 메트로뷰’의 분양을 시작했다. 빌리브 메트로뷰는 전용면적 △84㎡ 아파트 176세대, 전용면적 △84㎡ 오피스텔 58실 총 234세대로 구성되는 47층 초고층 주상복합이다. 47층 초고층 주상복합답게 스카이뷰, 시티뷰, 가든뷰까지 다양한 조망을 즐길 수 있다. 또한, 데크 산책로를 따라 테마형 라운지와 가든으로 구성된 커뮤니티를 계획하고, 홈네트워크, 원패스 시스템, 스마트 시큐리티 시스템 등 맞춤형 스마트 시스템을 도입할 계획이다. 뿐만 아니라 전세대를 선호도가 높은 84㎡ 타입으로 구성하고 채광, 조망, 공간 활용을 극대화한 4베이 판상형 평면과 서비스 면적을 극대화한 3면 개방 타워형 평면을 선보일 예정이다.
당진~서산 도로 등 공공사업 3건 릴레이 수주
2019년 4월

신세계건설은 2개월 동안 총 3건의 공공공사를 수주했다. 3건 가운데 가장 규모가 큰 사업은 조달청이 발주한 '당진∼서산 간 도로건설공사’이다. 신세계건설은 대표사 자격으로 이 공사에 대한 도급계약을 맺었다. 당진∼서산 간 도로공사는 충남 당진시 합덕읍과 서산시 운산면 갈산리를 잇는 도로를 건설하는 사업으로, 총 637억7000만원 규모이다. 신세계건설은 대표사(지분 50%) 자격으로 이 공사를 진행한다. 이어 '의정부 고산 공공주택지구 조경공사’(86억원), '수도권광역급행철도(GTX) A노선 삼성∼동탄 구간 제3공구 노반(건축) 신설 기타공사’(201억원)를 수주했다. 3건 공사의 수주 금액은 606억으로, 신세계건설은 공공부문에서 안정적인 수익 토대를 마련했다.

사업성과는 어떨까?

3분기 매출 전년 동기대비 2%감소, 영업이익 39.3% 증가
신세계건설은 2019년 3분기 누적 별도기준 매출 7848억원, 영업이익 176억원을 기록했다. 매출은 전년 동기대비 2%가량 감소하고, 영업이익은 39.3% 증가했다. 당기순이익도 전년대비 16% 증가한 133억원을 올렸다. 이같은 실적은 신세계건설이 내부거래비중을 줄이고 자체사업비중을 늘리는 과정에서 발생한 것으로 보인다. 고급형 주거 주택 브랜드인 '빌리브(VILLIV)'를 앞세운 신세계건설은 '빌리브 트레비체'와 '빌리브 하남'의 분양을 진행했다. 이처럼 신세계건설은 줄어든 그룹사 일감을 상쇄하며 매출은 줄어들었지만, 주택사업등의 사업다각화를 통해 이익부문에서 개선을 이뤄내고 있다고 분석된다.
STEP 03
심층분석경쟁사비교

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

경쟁사 비교

신세계건설

대표사업건설·토목

매출액1조 843억

영업이익218억

현황프리미엄 주거 브랜드 '빌리브'분양 개시

경쟁사 목록

대우건설

대표사업건설·토목

매출액10조 6,055억

영업이익6,287억

현황국내 모든 통신사 음성 엔진과 연동이 가능한 빅데이터 기반 '자이 AI 플랫폼’ 구축

대우건설

대표사업건설·토목

매출액10조 6,055억

영업이익6,287억

현황이라크서 1000억규모 터널 공사 수주

그 외

그 외 경쟁사

현대건설, 대림산업

STEP 03
심층분석종합분석

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

종합 분석

튼튼한 계열사들의 내부거래 일감

빌리브 미분양 발생

화성국제테마파크 우선협상대상자 최종 선정

강화되는 일감 몰아주기 규제

강점
튼튼한 계열사들의 내부거래 일감
신세계 건설은 2015년 이후 꾸준히 매출 1조원을 돌파하고 있다. 신세계건설이 2018년까지 4년 연속으로 매출 1조원대를 유지할 수 있었던 이유는 바로 내부거래에 있다. 신세계건설은 지배기업인 이마트를 중심으로 그룹 건축 일감을 도맡아왔다. 대표적으로 스타필드하남과 스타필드고양 등이 이에 해당한다. 2018년엔 총 32곳의 계열사를 통해서 매출을 일으켰다. 그로 인해 발생한 매출액은 6772억원에 달한다. 이는 전체 매출에서 차지하는 비중이 절반을 넘는 수치이다. 2018년 내부매출은 전체의 62.4%에 달한다. 이러한 내부거래는 신세계건설이 안정적인 매출과 수익을 올릴 수 있게 지지해주는 기반으로 작용하고 있다.
약점
빌리브 미분양 발생
신세계건설은 프리미엄 주거 브랜드 '빌리브'(VILLIV)를 론칭했지만, '빌리브노형', '빌리브하남' 등에서 미분양·미계약 사태가 발생했다. 대구나 광주 지역에서의 분양은 지역 부동산시장의 열기에 편승해 완판이 되기도 했지만, 서울을 비롯한 수도권 지역에서 좋은 성과를 보여주지 못하고 있다는 점은 아쉬운 부분이다. 또, 이러한 미분양 문제를 해결하기 위해 연예인 몰카를 촬영하는 등의 행위를 하여 비난받는 경우도 발생했다. 광진구 빌리브 인테라스는 4월 분양을 시작했지만 현재까지 미분양 물량이 남은 상태이다. 이에, 시행사인 코리아이엔씨건축사무소에서는연예인 한은정 씨도 계약한 물건이라며 분양 상담 고객들에게 한은정 씨의 사진을 전송하는 등 약속되지 않은 불법 홍보활동을 했다. 이러한 빌리브의 미분양과 관련된 문제들은 출시되지 얼마 되지 않은 브랜드 이미지에 타격을 주고 있다.
기회
화성국제테마파크 우선협상대상자 최종 선정
"모든 사업역량을 쏟아부어 세상에 없던 테마파크를 만들겠다"라고 선언할 정도로 화성국제테마파크는 신세계그룹이 전력을 쏟고 있는 사업이다. 경기 화성시 송산그린시티에 들어설 화성국제테마파크는 315만㎡ 규모로, 용지 규모가 여의도의 1.4배, 잠실 롯데월드의 32배다. 일본 유니버설 스튜디오보다도 6배가 크다. 이곳에는 놀이공원, 워터파크, 공룡을 테마로 한 쥬라지월드, 장난감과 캐릭터로 꾸민 키즈 파크 등이 들어선다. 이 지역에 직접 투자되는 신세계 돈은 총 4조5700억원으로, 컨소시엄은 스타필드를 운영하는 신세계프라퍼티(지분 90%)와 신세계건설(지분 10%)로 구성됐다. 화성국제테마파크가 성공적으로 개장할 수 있게 된다면 이에 직접적으로 관여한 신세계 건설은 브랜드이미지를 제고하고 많은 수익을 창출할 수 있을 것이다.
위협
강화되는 일감 몰아주기 규제
신세계건설의 내부거래 비중은 60%가 넘는 수치로 업계 평균 4배에 달해 정부의 일감 몰아주기규제 정책에 반하고 있다. 하지만, 신세계그룹 총수일가가 직접 보유한 지분은 없기 때문에 규제 사각지대에 놓여 있다. 신세계건설과 같은 경우 때문에 정부는 2018년 사익편취 규제 대상 기업의 총수 일가 지분율 기준을 상장회사도 20%로 낮추고, 지분 50% 초과 보유 자회사도 규제 대상에 포함시키는 '독점규제 및 공정거래에 관한 법률' 개정안을 국무회의에서 의결했다. 이 경우에도 신세계건설은 해당하지 않아 규제를 받지 않고 있지만, 대기업에 대한 일감몰아주기 규제가 더 강해지는 현재의 추세에서 계열사 내부거래 비중이 높은 신세계 건설은 포트폴리오 다각화를 통해 이를 대비할 필요가 있다.
STEP 04
취업캐치기업문화는 어떨까?

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

기업 문화는 어떨까나랑 맞춰보기

어떤 인재를 원할까?#인재상

  1. 01
    전문성을 갖춘
    기술인
    분야별 전문성과 경험을 갖춘 기술인으로서 품질과 서비스의 가치를 창출하는 핵심역량을 갖춘 인재
  2. 02
    도덕성을 겸비한
    윤리인
    곧고 바른 마음자세로 기본과 원칙을 충실히 준수하는 인재
  3. 03
    적극성을 펼치는
    도전인
    도전정신과 창의력으로 끊임없이 변화하고 혁신함으로써 조직의 발전을 선도하고 비전을 성취하는 인재
STEP 04
취업캐치생생채용정보

신세계건설기업분석리포트 2020 ver.

생생채용정보

어떻게 채용할까?#채용동향

  1. 01지원서접수

  2. 02서류전형

  3. 03면접전형

  4. 04Professional
    Internship

  5. 05최종입사

드림스테이지 면접
3단계로 진행되는 면접전형 중 2단계에 해당하는 드림스테이지는 면접 진행 며칠 전에 사전과제로 주제가 주어지고 지원자가 이에 대한 프레젠테이션을 준비해 본인의 열정과 역량을 표현하는 직무 오디션 면접이다. 드림스테이지 평가에서는 서류전형과 1차 면접 점수는 아예 반영하지 않는다.
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