CATCH기업분석

STEP 01
개요한 눈에 보는 기업정보

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

한 눈에 보는 기업정보

기업개요

고객
국내 전 세대
해외사업
자사
토지, 도시, 주택
관련기관
주택도시보증공사
한국감정원
주택관리공단

종합분석

STRENGTH
공기업의 모범 CEO
WEAKNESS
공기업 중 부채규모 1위
OPPORTUNITY
스마트시티 수출
THREAT
사업추진 과정에서의
갈등관리

사업개요

도시조성
52.8%
주거복지
25.8%
경제기반
7.2%
국책개발
5.7%
기타
8.5%

재직자가 본 한국토지주택공사더보기

#낮은연봉#부채#주거복지#주택#칼퇴#토건#안정성#자유로운워라벨

83

조직문화분위기
83
연봉복지
82
커리어성장
83
근무시간휴가
87
경영진비전
83

"전형적인 메이저 공기업답게 높은 안정성, 괜찮은 복리후생 수준을 기대할 수 있다. 업계서 갑의 위치인 점과 다양한 분야의 일을 접할 수 있다는 점 또한 장점."

"퇴근시간도 정확하고 가끔 민원 때문에 힘든 것 빼고는 여유로운 편이었습니다."

"회사의 연봉이 그리 높지 않다. 또한 자신의 기업에 대한 프라이드가 전혀 없다. 성취감을 느끼고 싶으면 다른 회사를 추천한다. 나 역시도 좋은 워라벨을 추구하기 위해 들어왔지만 상상이상의 프라이드가 없는 회사는 일을 다니면서 좋은 경험이 되지 않는다."

"전국 순환, 평생 불안정한 삶"

* 기준

STEP 01
개요어떤 기업일까?

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

어떤 기업일까

무엇을 하는 회사일까?

한국토지주택공사는 토지의 취득 · 개발 · 비축 · 공급, 도시의 개발 · 정비, 주택의 건설 · 공급 · 관리 업무를 수행함으로써 국민주거생활의 향상과 국토의 효율적인 이용을 도모하여 국민경제의 발전을 이바지한다.

판매 상품 목록

1위도시조성52.8%

저소득층, 무주택자 등의 주거 안정 및 주거 수준 향상 도모

2위주거복지25.8%

최저소득 계층 주거지원, 사회취약계층 및 대학생 주거비 부담해소 등

3위경제기반7.2%

수도권의 과도한 집중 해소를 위한 신도시개발

4위국책개발5.7%

개발제한구역, 행복도시(세종), 혁신도시, 남북경협 등

5위기타8.5%

인증 및 평가, 특허, 부동산정책

무슨 역할을 할까?

한국토지주택공사

국토교통부 산하 준시장형 공기업

토지의 취득 · 개발 · 비축 · 공급, 도시의 개발 · 정비, 주택의 건설 · 공급 · 관리 업무를 수행함으로써 국민주거생활의 향상과 국토의 효율적인 이용 도모

관련기관
관련기관 목록

주택도시보증공사

국토교통부 산하 준시장형 공기업
주거복지 증진과 도시재생 활성화를 지원하기 위한 각종 보증업무 및 정책사업 수행과 주택도시기금의 효율적 운용·관리

한국감정원

국토교통부산하 준시장형 공기업
부동산의 가격 공시 및 통계·정보 관리 업무와 부동산시장 정책지원 등을 위한 조사·관리 업무를 수행하도록 함으로써 부동산 시장의 안정과 질서 유지

주택관리공단

국토교통부 산하 기타 공공기관
공동주택의 관리, 유지 보수 및 운영, 공공임대주택 임대업무 수탁, 공동주택 소방·안전 점검용역 수탁, 건설산업기본법에의한 전문건설, 공동주택 관리와 관련된 기술개발, 교육, 진단, 자문 등을 수행
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뉴스캐치최신이슈캐치

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

최신이슈캐치더보기

2018 최신이슈

사업내용
· 매입, 전세임대사업 복지서비스 대폭 강화
· 인도 스마트시티 사업 진출
· 국내 최초 대학협력형 행복주택사업 추진
· 국내 최대 규모 스마트홈 실증사업
사업성과
· 소비자가 신뢰하는 착한 브랜드 2년 연속 대상 수상

2019 최신이슈

사업내용
· 강원도 산불피해 이재민에 긴급 주거지원
· 신혼부부 전세 임대 1,900호 공급
· 제 2회 주택매매 오픈마켓 '주택파쇼' 개최
사업계획
· 12조 3천억 공사용역 발주 확정
STEP 02
뉴스캐치최신이슈캐치

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

2018 최신이슈 : 어떤 사업을 했을까?

매입, 전세임대사업 복지서비스 대폭 강화
LH가 매입, 전세임대주택 입주민의 삶의 질 제고를 위하여 다양한 입주민 복지서비스를 선보이며 공급자 주도의 단순 주택제공을 넘어서 수요자 중심의 맞춤형 서비스 공급을 진행한다. 이에 입주민에게 실질적으로 도움이 되는 서비스의 체계적 공급을 위해서 수요조사를 시행할 계획이다. 관계자는 "LH 임대주택 입주민들을 위해 다양한 주거복지 서비스를 지속적으로 발굴하고, 다른 기관과의 협업을 통해 더 나은 서비스를 창출할 예정"이라며, "독거노인, 장애인 등 사회적취약계층을 위해 시설을 지속적으로 개선하겠다."고 전했다.
인도 스마트시티 사업 진출
LH는 국내 공기업 최초로 LH 인도 대표사무소를 인도 경제 수도인 뭄바이에 개소하면서 인도의 건설시장 및 부동산 개발 사업에 대한 시장조사와 개발 관련 법·제도 등의 정보 수집을 본격화 한다. 이를 통해 ‘인도 100대 스마트시티 사업’의 안정적 진입을 꾀하며 향후 국내 건설업체들의 진출도 지원할 계획이다. 박상우 LH 사장은 "우리 정부가 중점추진 중인 신 남방정책 기조에 따라 그 동안 국내에서 축적된 신도시 개발 노하우를 적극 활용하여 인도의 스마트시티 사업을 성공적으로 추진함으로써 국내 건설기업이 동반진출 할 수 있는 플랫폼을 만드는데 최선을 다하겠다."고 전했다.
국내 최초 대학협력형 행복주택사업 추진
LH는 국내 최초로 충북대학교와 대학협력형 행복주택사업 실시협약을 체결하면서 대학 측에서는 캠퍼스 내 부지를 제공하고, LH는 130억 원을 들여 총 150호의 행복주택을 건설하여 30년간 운영하게 된다. 이번 행복주택은 기숙사와 달리 세대별로 취사가 가능하게 되어 입주대상인 대학생들의 주거만족도를 높이는 형식으로 건설된다. 박상우 LH 사장은 "국내 최초로 대학 캠퍼스 내에 건설되는 이번 충북대학교 행복주택사업을 계속 확대하여, 대학생과 청년계층의 주거 및 취업 문제 해결을 위해 최선을 다하겠다"고 전했다.
국내 최대 규모 스마트홈 실증사업
LH는 장기임대주택, 다가구 등 총 5천 세대를 대상으로 국내 최대 규모 무선 IOT 기술 기반 스마트홈 플랫폼 구축 실증 사업을 추진했다. 홈네트워크는 기술의 특성상 준공 이후 확장이 어렵기 때문에 LH가 주도적으로 IOT산업 활성화를 위해 입주예정인 5천 세대에 국내 최대 스마트홈 실증사업을 추진하게 되었다. 박상우 LH 사장은 "금번 무선 IoT기술 기반 스마트홈 구축 실증사업은 4차 산업혁명 시대를 맞이하여 국민 모두에게 보편적인 서비스를 제공하고, 스마트홈 신산업 육성 및 일자리 창출 등 사회적 가치를 실현하는 뜻 깊은 사업."이라고 전했다.

사업 성과는 어떨까?

소비자가 신뢰하는 착한 브랜드
2년 연속 대상 수상
LH의 온나라부동산포털은 ‘소비자가 신뢰하는 착한 브랜드’에서 국민을 위해 꾸준히 서비스를 개선하고 사회적 가치를 위해 노력한 것을 인정받아 공공서비스 부문 2년 연속 대상을 수상했다. LH는 국민들의 ‘더 쉽고 넓은 부동산생활’을 위하여 전략 수립을 완료하고 신규 콘텐츠를 추가로 서비스하기 위해 준비하고 있다. 온나라부동산포털은 향후 라이프스타일에 맞는 부동산생활 정보 서비스를 제공할 예정이다.
STEP 02
뉴스캐치최신이슈캐치

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

2019 최신이슈 : 어떤 사업을 했을까?

강원도 산불피해 이재민에 긴급 주거지원

LH는 강원도 산불로 인해 피해를 입은 이재민 17가구가 LH 속초연수원에서 생활할 수 있도록 지원했다. 임시대피소에 일시적으로 머물렀던 이재민 가구들이 보다 편한 생활을 할 수 있도록 연수원을 제공한 것이다. 이 외에도 산불 피해 지역 인근에 매입 임대 주택, 전세 임대 주택 등을 최대한 확보하여 제공할 계획이다. 박상우 LH 사장은 "재작년 포항 지진이 발생했을 때 피해자에 주거 지원을 제공한 경험을 바탕으로 이번 강원도 화재에도 긴급 주거 대책을 신속하게 추진해 이재민들이 빠른 시일 내에 안정을 찾을 수 있도록 최선을 다하겠다"라고 말했다.
신혼부부 전세 임대 1,900호 공급
LH는 신혼 부부 등의 주거 안정 강화를 위한 신규 사업인 신혼 부부 전세 임대II 임대 유형의 입주자 1,900 세대를 모집했다. 신혼 부부 전세 임대는 입주 대상자로 선정된 자가 전세 주택을 물색하면 LH가 해당 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 대상자에게 재임대하는 임대 사업이다. LH 관계자는 "전세 임대는 입주자가 원하는 곳에 신속하게 공급 가능한 맞춤형 주거 지원 제도로, 지원 한도를 늘리고 대상자를 확대해 공급하는 이번 사업이 신혼 부부 주거 안정에 더 큰 도움이 될 것으로 기대한다"고 밝혔다.
제 2회 주택매매 오픈마켓 '주택파쇼' 개최
LH는 19년 3월 다가구, 다세대, 아파트 등 매입을 위한 주택 매매 오픈 마켓인 ‘주택파쇼(Show)’ 제2회를 개최했다. 주택 매매 오픈마켓은 LH가 수행하고 있는 주거 복지 사업에 활용할 양질의 주택을 매입하기 위해 고객을 직접 찾아가서 소통하는 적극적인 활동이다. 주택매입 사업의 비중을 지속적으로 확대하는 것에 맞춰, 잠재 고객을 발굴하여 소유자는 제값에 주택을 팔고, LH는 양질의 주택을 매입하는 소통과 교류의 장을 마련하기 위해 행사를 개최하고 있는 것이다. LH 관계자는 "이번 행사는 주택 매도를 고민하고 있는 소유자에게 아주 유익한 시간이 될 것"이라며 "이후에도 '찾아가는 오픈마켓' 등을 계획하고 있다.'고 말했다.

사업 계획은 어떨까?

12조 3천억 공사용역 발주 확정
LH는 2019년 총 12조 3천억원 규모의 공사용역 발주계획을 최종 확정했다고 밝혔다. LH는 주거복지로드맵과 일자리 창출 등 정부 정책을 차질 없이 수행하기 위해 올해 토지 사업에 2조 8천억원(15.9㎢), 주택 사업에 9조 5천억원(7.5만호)규모의 공사·용역을 발주할 계획이다. LH관계자는 "주거 복지 로드맵, 일자리 창출 등 정부 정책 이행에 차질 없도록 올해 12조 3천억원 규모의 발주 계획 일정 관리에 최선을 다함으로써 국가 경제 활력 제고에 기여하겠다"라고 말했다.
STEP 03
심층분석경영평가로 본 기업의 속사정

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

경영평가로 본 기업의 속사정

정부는 어떻게 평가할까?

경영 평가

경영관리

A
A등급으로 전년대비 한 단계 상승했다. 특히 자구노력으로 성과를 109%로 초과달성한 점을 높이 평가받았다. 또한 무기계약직 및 비정규직을 정근수당, 기술수당, 다자녀수당 등을 통해 일반직원 수준으로 향상시켜 보수 및 복리후생 관리의 선도적 역할을 인정받았다. 또한 교육을 통해 노무역량을 강화시킴과 동시에 개방형 직위제도를 적극적으로 추진해 노사관리 역량 성과를 달성하여 높은 등급을 받았다.

주요사업

B
B등급으로 전년대비 한 단계 상승했다. 정부계획의 80%인 28만호 맞춤형 공급주택 방안을 수립해 정부 주거복지 로드맵을 적극 추진한 점, 포항지진 시 긴급 임대주택 공급, 주거사각지대 임대주택 공급 및 임대료를 지원해 긴급 주거지원정책을 선도적으로 실행했다는 점을 인정받았기 때문이다. 하지만 공공임대주택 입주자 사후관리는 부적정했고 지방 분양률 하락 대책 및 6개 주요 국가산업단지 분양률 제고 방안도 미흡했다고 평가된다.
STEP 03
심층분석종합분석

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

종합 분석

공기업의 모범 CEO

공기업 중 부채규모 1위

스마트시티 수출

사업추진 과정에서의
갈등관리

강점
공기업의 모범 CEO
기관장 평가대상 25명 가운데 우수등급을 받은 기관장은 2명 뿐으로 그 중 한 명이 박상우 토지주택공사 사장이다. 박상우 사장은 2017년에는 비정규직 1,200여 명을 정규직으로 임용발령 하며 일자리 창출 등으로 공공성을 강화하며 사회적 가치 실현에 기여했다. 이와 동시에 수익성 측면에서도 2018년 순이익 2조 8천억을 올리며 한국전력을 꺾고 35개 공기업 가운데 가장 많은 이익을 냈다. 이러한 CEO의 역량은 공공기관의 변화의 동력으로 작용하며 긍정적인 영향을 미친다는 점을 알 수 있다.
약점
공기업 중 부채규모 1위
한국토지주택공사(LH)의 부채는 130조 9323억 원로 공기업 중 가장 많다. LH 관계자는 "주로 임대아파트 공급으로 부채가 발생한다. 2억 원 투자하면 6000만 원 손실이 난다고 보면 되는데 현재 전국에 임대아파트가 25만 채 정도"라고 설명했다. 이처럼 공공임대주택 사업을 활발하게 진행하려면 막대한 부채가 불가피한 면이 있다. 그런데 경영평가를 잘 받기 위해서는 부채 규모를 줄여야 한다. 좋은 평가를 받기 위해서는 부채를 줄여야 하는데, 임대아파트 사업 등 공공 사업을 제대로 추진하기 위해서는 부채가 늘어나는 것을 감수해야 하는 모순이 존재하는 것이다.
기회
스마트시티 수출
세계적으로 도시인구가 폭증하면서 발생하는 각종 도시문제를 해결할 수 있는 효과적인 수단으로 스마트시티가 주목 받고 있다. 이에 LH는 쿠웨이트를 시작으로 베트남에도 ‘스마트시티’ 수출을 이어가고 있다. 급격한 도시화로 빠르고 효율적인 신도시 건설에 대한 수요가 급격히 증가하고 있다는 점을 파악하여 발 빠르게 글로벌 시장을 선점하고 있는 것이다. 현재 LH는 쿠웨이트와 베트남 외에도 인도, 미얀마, 볼리비아 등에서 대규모 스마트시티·산업단지 투자개발 사업을 추진하고 있다.
위협
사업추진 과정에서의 갈등관리
토지, 주택관련 사업을 진행하는 기관으로써 토지주, 관련단체, 주민 등과의 갈등이 불가피하다. 수서역세권 공공주택지구에 대한 토지 보상을 두고도 토지주들과 갈등이 있었으며, 3000억원 가량의 보상금을 지불했다. 이외에도 공공택지 내 학교용지 무상공급 여부를 놓고 교육청과 갈등이 발생하기도 했다. 이처럼 LH가 진행하는 사업의 특성상 이해관계자들과 많은 부딪힘이 발생함에 따라서 갈등관리가 어려울 경우 사업 진척에도 문제가 발생할 수 있다.
STEP 04
취업캐치생생 채용 정보

한국토지주택공사기업분석리포트 2019 ver.

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얼마나 채용할까?#채용규모

18' 1~3분기

정규직 269명

무기계약직 0명

채용형 청년인턴 253명

체험형 청년인턴 533명

채용형 : 신입사원 채용 전형의 하나로, 인턴 근무를 거쳐 일정 비율이 신입사원으로 임용된다.

체험형 : 채용과 연계되지 않은 인턴 전형으로, 신입사원 전형에 지원할 경우 가점을 제공하기도 한다.

* 소수점 이하 인원은 시간선택제로 채용한 인원을 의미한다.

어떻게 채용할까?#채용동향

채용관련 특이사항

정규직 채용

LH의 정규직 채용은 NCS 기반 채용 · 일반채용(5급 일반직) · 고졸채용으로 나누어져 있다.

체험형 인턴

LH는 체험형 인턴을 매년 지속적으로 세자릿수로 대규모 채용을 진행하고 있으니 관심있는 지원자는 공고가 올라오는 걸 유의해서 확인해야 한다.
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